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加装电梯都要筹划啥?钱怎么支付?还有补贴可

  ③4层及以上(不含地下室)非单一产权的无电梯住宅(不含原有设计已预留电梯井道,尚未安装电梯设备的住宅)等。

  如拟加装电梯的位置是否有加装的空间,即除了电梯井占据的空间外,地面上是否影响消防车通行,是否有道路、绿地需要占用,地下是否有管道沟(如下水道、暖气管道、燃气管道等)及是否需要迁移,楼体所配电力负荷是否够用,电梯井道与楼体连接方式对楼体受力产生影响时楼体如何加固等等。这些问题需要通过专业、有资质的企业到现场勘察和安全鉴定等后,方可确定。

  答:《哈尔滨市既有住宅加装电梯工作指导方案》中规定,既有住宅加装电梯应由拟加装电梯的单元全体业主自行协商,经本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,参与表决者中专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,本单元其他业主无反对意见,达成加装电梯意愿,形成书面决议。

  需要注意的是,其中有一户业主持反对意见,加装电梯就难以实施。如果有业主持反对意见,可以了解其反对的原因,并积极寻找解决办法。协商不成,可以由社区居民委员会牵头组织调解,经调解无法达成一致的,相关业主可依法通过民事诉讼途径解决。大多数情况下,业主间可本着邻里和睦、互相支持情况下推进电梯加装工作。

  ①一是由加装电梯总包单位垫付加装电梯工程款后,由业主领取后再付给总包单位;

  ②另一种形式就是由业主全额支付加装电梯工程款,补贴资金由出资加装电梯的全体业主领取。业主在谋划加装电梯初期,就应该明确一旦补助资金到位,相关资金如何分配。

  ②征询业主意见工作要做细,充分沟通,尊重广大业主的意愿,尤其是要做好持反对意见的业主的思想工作,做到邻里和睦相处。

  ③在委托申请人前,可筹集少量资金用于项目前期谋划费用,最好不要一次性集齐,避免出现不能加装电梯时产生资金纠纷;

  ④在加装方案确定、经区住建部门审核通过后,所需的资金应存进居民和加装电梯总包单位共同监管的银行账户内,并按工程进度分批拨款,最后应留有一部分质保金,等电梯验收合格投用一段时间后再拨付给加装电梯总包单位。

  目前电梯制造技术比较成熟,凡取得特种设备生产许可证的电梯制造单位生产的电梯,均可列为选择范围。但要注意以下几点:

  一是电梯主机和控制系统应选择市场上通用性比较强的,以后维修和更换部件比较便利;

  二是对轿厢、轿门、层门、导轨等主要部件的材质要求,应高于国家相关规范规定的标准;

  三是安全措施(如应急照明、报警装置、停电应急救援装置等)和保温、通风设施等应符合规范规定和实际需要;

  四是注意制造单位的市场形象,尽量选用制造单位在市场上成熟度比较高的产品。

  3.配偶提取的还需提供婚姻关系证明(《结婚证》或《居民户口薄》原件),及房屋所有权人身份证明。

  4.他人代为办理的,还须提供代办人身份证原件,及由提取人本人填写的《提取住房公积金个人承诺书》。(代办人应为提取申请人配偶、直系血亲或单位经办人,并提供提取申请人与委托人关系证明。)

  1. 已办理本中心住房公积金贷款的借款人及其配偶(共同还款人),其缴存的住房公积金必须优先用于偿还住房公积金贷款本息。

  依据《方案》,对于由相关业主出资、电梯权属归业主共同所有的加装电梯项目,市级财政按照每部电梯15万元给予定额资金补助,在2023年12月31日前取得电梯使用登记证书的加装电梯项目,可申请政府补助资金。

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