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老旧小区加装电梯费用咋分摊看这里……

  “以前,买米面之类的重物,只能往上扛。去年,安装了电梯,一次买几十公斤粮食和蔬菜,乘坐电梯一趟就行了。”刘阿姨家住州城东风大道银河苑,说起加装电梯后的生活,她十分开心。

  银河苑属老旧小区,共6栋,每栋8层,之前没有电梯,住户上下楼要走楼梯,对老年人来说十分不便。

  去年6月,银河苑电梯建设工程开始施工,当年11月正式投入使用。6部电梯共惠及居民64户。

  我们将加装电梯外观定为玻璃材质,辅以钢筋水泥做外壳,同时设置过道,这样就解决了低层住户担心的采光和噪音问题。

  征求居民意见后,设置了阶梯缴费办法,一层不缴费,2层住户出资6000元,3层住户出资1.2万元逐层递增。

  我们小区电梯安装分摊费用方案是一层不用付费、二层付5000元、三层付1.8万元,三层以上逐层增加8000元。

  让高层住户受益的同时,也不让低层住户烦心,成为老旧小区加装电梯需要解决的主要问题。

  恩施市公安局黄泥坝宿舍区是典型的无电梯老旧小区,4栋住宅楼均为7层,住户多为年纪较大的职工,高层住户深受上下楼梯之苦。

  “我步行上楼起码要15分钟,要是有电梯就好了。”今年78岁的彭大爷介绍,他住的单元楼部分户业主支持加装电梯,但其他业主担心加装电梯的费用分摊不均、噪声增大影响睡眠、采光受损,从而不愿意加装电梯。部分低层住户则担心加装电梯会影响采光,导致房产贬值,造成经济损失。

  今年,我们小区加装电梯工程动工。因为我们小区顾及了低层住户的需求,业主们也多次沟通协调,还请投标公司优化了电梯设计方案。

  记者在走访中发现,一般来说,欧洲杯小区高层住户积极响应加装电梯,反对者主要来自低层住户,他们认为自己对电梯的使用并非刚需,采光、噪音、费用等因素是他们反对的主要因素。

  我州市场监管部门统计数据显示,目前,全州老旧小区已加装电梯232台,其中州城189台,社会反响良好。

  2018年9月30日,州政府发布《恩施州既有住宅增设电梯实施办法》,对增设电梯的部门权限、资金解决、申报程序及手续准备等内容作出了详细规定和说明。

  在资金方面,《恩施州既有住宅增设电梯实施办法》提出了指导意见。业主可根据所在楼层、面积等因素分摊资金,分摊比例由出资的全体业主协商确定。业主也可参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,出资比例以此类推;同一楼层各户的出资比例可按业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

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