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连云港人注意!老旧小区装电梯业主可提取公积

  本月开始,《连云港市既有住宅加装电梯指导意见》(下称《意见》)正式实施,其中,《意见》中明确提出可以“申请使用业主名下的住房公积金”作为加装电梯的一种资金来源方式。日前,加装电梯提取公积金的具体细则已出台,细则对提取条件、提取额度、办理流程等内容均予以明确。

  《意见》于今年3月份正式出台,并于5月1日起正式实施。《意见》明确了既有住宅加装电梯的申报主体、申报条件、资金筹集方式、审批程序和安全管理职责等内容。

  5月22日,市住房公积金管理中心已正式印发《关于既有住宅增设电梯提取住房公积金有关规定的通知》(下称《通知》)。《通知》规定,“本市行政区域内的城市既有住宅加装电梯,出资加装电梯的产权所有人及其配偶可提取住房公积金支付增设电梯个人分摊费用。”

  ★★★注意:出资增设电梯的产权所有人及其配偶必须无未结清的公积金贷款,且申请提取的期限为电梯使用注册登记之日起6个月内。

  对于提取额度,《通知》也予以了规定,出资加装电梯的产权所有人及其配偶提取公积金合计金额不得超过每户实际分摊金额,并且提取上限按照实际出资额与同梯号全体产权所有人平均出资额×楼层差系数的“就低”原则确定。

  楼层差系数2-3层为1,4层为1.1,5层为1.2,6层及以上为1.3。

  以加装一部电梯所需总费用20万元为例,如一个单元楼每层两户住户,最终申请加装电梯的户数为三至六层共8户家庭。在实际分摊金额时,4楼的一户住户实际分摊金额为2万元,而根据“全体产权所有人平均出资额×楼层差系数”得出的金额则要高出2万元,那么该户家庭实际提取金额最高只能为2万元。

  在具体办理过程中,出资增设电梯的产权所有人应提供对既有住宅加装电梯工程决算评审报告、市(区、县)建设行政部门验收合格文件、特种设备安全监督管理部门出具的电梯使用登记证书、加装电梯个人分摊费用明细表(经同梯号全体出资增设电梯的产权所有人确认)以及房屋不动产权证、加装电梯个人缴款发票、身份证、本人银行借记卡到住房公积金管理中心申请提取公积金。

  如需提取配偶的住房公积金,应与其产权所有人一次性办理,并提供户口簿或结婚证、配偶的身份证及其本人银行借记卡。

  《意见》第一条规定,本市行政区域内的既有住宅(是指已建成投入使用三年以上且无电梯的多层住宅),在符合规划、建筑结构和消防安全等方面要求的前提下,可以按照本意见规定加装电梯,且应当符合以下条件:

  ●加装电梯须经本幢或本单元全体业主书面同意;加装电梯可能影响物业相邻权人通风、采光、日照、通行等相关权益的,还应当经受影响的物业相邻权人书面同意;

  ●有具备资质的单位出具的符合城市规划、建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案及意见;

  (1)加装电梯费用的预算及其筹集方案;须对权益受损业主进行补偿的,还应当有补偿资金筹集方案;(2)电梯运行、维护保养、修理、改造等费用的分担方案;(3)电梯使用单位主体确定;(4)其他依法应当经相关业主同意的事项。

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